金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实经纪机(jī)构备案(àn)制度。全面推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人员(yuán)实名登(dēng)记。经纪(jì)服务内(nèi)容由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务是(shì)促成房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务(wù)是(shì)可单独提供的(de)额外服务(wù)。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联网平台不(bù)得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)市场监管(guǎn)总局关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障交易(yì)安(ān)全具有重要作用。近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理(lǐ)，促进房地(dì)产(chǎn)市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等(děng)经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房源客(kè)源(yuán)信(xìn)息、带客(kè)户(hù)看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不(bù)动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机(jī)构接(jiē)受交易当事人委托(tuō)提供的代办贷(dài)款等额外(wài)服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据(jù)服务内容(róng)、服务质(zhì)量(liàng)，结合(hé)市(shì)场供求关(guān)系(均码一般是什么码，均码一般是什么码数xì)等因素协商(shāng)确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双(sh均码一般是什么码，均码一般是什么码数uāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地均码一般是什么码，均码一般是什么码数产经纪机构(gòu)，不得滥(làn)用市场支配地位以不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得强(qiáng)制要求加入平台(tái)的房地产经纪机构(gòu)实行统一(yī)的(de)经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得干预房(fáng)地产经纪(jì)机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各(gè)地住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服(fú)务(wù)合同示范文本。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人(rén)信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非法(fǎ)收集(jí)、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人(rén)信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管(guǎn)理制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人(rén)同意(yì)，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员不得收(shōu)集个人信(xìn)息(xī)和房(fáng)屋状况信息(xī)，不得发送商业性(xìng)短(duǎn)信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要建立(lì)健全(quán)房(fáng)屋(wū)交易管理服务(wù)平台(tái)，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机构发布(bù)的(de)房源信(xìn)息，应当(dāng)通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平台向(xiàng)交易当事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同网签备案(àn)等便(biàn)民(mín)服务(wù)。加强存(cún)量房交易(yì)资金监管，除交易当(dāng)事人提出明确(què)要求(qiú)外(wài)，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励(lì)房地产(chǎn)经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序(xù)整治的(de)重要内(nèi)容(róng)，会同有关部门(mén)依(yī)法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合(hé)法权(quán)益等违法违(wéi)规行(xíng)为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则(zé)，引导房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合(hé)法权(quán)益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 均码一般是什么码，均码一般是什么码数