经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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